北大槐树街是济南有名的老街巷，也是唐朝开国元勋秦琼的出生地。多年来，这条街道土坯草房连片，住房条件很差，被称为“棚户村”。2010年，北大槐树街启动了棚户区改造，经过7年的建设，4000多户居民喜住新居，周边生活配套日趋完善，老城区焕发出了新活力。

　　新中国成立70年，特别是党的十八大以来，无数个类似北大槐树街的故事在齐鲁大地上演。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示，进入新时代，根据习近平总书记提出的“走在前列、全面开创”的总要求，山东省住房和城乡建设厅坚持以人民为中心的发展思想，奋力打造美丽宜居、百姓安居的新山东。

从政治高度做好群众住房工作

　　党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。王玉志表示，山东以群众获得感为标尺，致力于住有所居、百姓安居，全力做好群众住房工作。山东省城镇人均住房面积由新中国成立初期的4.2平方米提高到现在的37.5平方米；商品房销售额由1996年的37亿元增加到2018年的10066亿元；累计开工建设公租房（含原廉租住房）45.23万套、经济适用住房72.8万套、限价商品住房12.3万套；累计发放城镇住房保障家庭租赁补贴20余万户、改造老旧小区5148个、196万户；棚户区改造规模连续4年居全国首位，600余万套（户）居民“出棚进楼”。

　　“山东逐步形成了以市场为主导、住房保障为补充，与城镇居民住房需求相适应的住房制度。”王玉志表示，接下来山东将重点做好以下五方面工作：

　　一是坚决守住房地产市场调控底线。牢牢把握“房住不炒”定位，保持政策的连续性和稳定性。严格执行差别化调控措施，积极构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加快建设房地产市场监测体系，进一步整顿规范市场秩序。指导济南、青岛稳妥实施“一城一策”方案，适时组织其他城市研究制定“一城一策”。

　　二是培育发展住房租赁市场。完善开通住房租赁服务平台，指导有关城市研究制定优惠政策，增加租赁住房有效供应。大力培育住房租赁企业，指导青岛市做好住房租赁市场发展试点工作，不断提升公租房的管理运营服务水平。

　　三是大力推进棚改项目开工建设。对尚未开工的项目进行集中摸排，跟进督促，确保新开工任务全面完成。用足用好专项债券额度，对进度迟缓市县进行实地督导、督办。

　　四是扎实推进老旧小区改造。拓宽资金筹集渠道，充分运用“共同缔造”理念，重点改造小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的加装电梯，配建停车设施，在此基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。有序开展既有多层住宅加装电梯试点，探索建立小区后续长效管理机制，创新小区治理模式。

　　五是规范物业和公积金行业管理。扎实开展文明行业创建“标准建设年”活动，加强物业行业事中事后监管，扩大公积金受益范围，加强政策宣传和执法检查，提高在线服务效率。

从战略高度提升城市品质

　　城市品质是城市发展质量和城市精神品位的统一体，是一个地区发展环境、承载能力、特色魅力、文明程度的重要体现。党的十八大以来，山东省围绕城市建设管理，出台了一系列政策措施，推动城市转型发展，为进一步提升城市品质打下良好基础。截至2018年年底，山东省常住人口城镇化率61.18%，全省人均城市道路面积24.47平方米，人均公园绿地面积17.84平方米，城市（县城）用水普及率、燃气普及率分别达到99.27%、98.47%。4个城市获得联合国人居奖，8个城市获得中国人居环境奖，10个城市被评为国家历史文化名城，10个城市被评为省级历史文化名城。

　　“提升城市品质，是贯彻落实新发展理念、推动城市高质量发展的必然要求。”王玉志表示，在即将全面建成小康社会的门槛上，城市建设不仅要满足“有”了，更要追求“好”了，推动城市建设从规模扩张、空间拓展转变到功能完善、内涵提升上来，走高质量发展的路子。

　　2019年8月15日，山东印发了城市品质提升三年行动方案，强调要精致建设、精细管理、精美呈现，实现城市市容整洁有序、生活交通便利安全、公共空间明显增加、环境质量大幅改善、特色魅力充分彰显，群众获得感、幸福感、安全感显著增强。据王玉志介绍，山东将重点抓好以下3个方面工作：